La garantie de parfait achèvement part de la réception, pas du jour où l'entreprise estime avoir fini. Elle vise les désordres signalés dans les réserves ou notifiés pendant la période qui suit. Pour l'utiliser, il faut une réception claire, des descriptions précises et un suivi écrit des reprises convenues.
Une attestation décennale ne se vérifie pas seulement par sa date. Elle doit correspondre à l'entreprise, à l'activité déclarée, à la technique employée, à la période d'ouverture du chantier et au territoire. Ces cinq contrôles prennent peu de temps avant la signature et deviennent difficiles lorsque le désordre est déjà apparu.
L'assurance dommages-ouvrage ne garantit pas la réussite du chantier. Elle organise le préfinancement de réparations relevant de la responsabilité décennale, puis laisse les assureurs rechercher les responsables. Son intérêt apparaît lorsque le désordre est grave, que plusieurs entreprises sont intervenues et que le logement ne peut attendre la fin d'un débat technique.